恒大地产公司早就崩了，早就土崩瓦解了，只有恒大保交楼公司。
为什么这样说？资不抵债的恒大依然“崩而不溃”，依然在运营，这本身就是一个小小的“奇迹”。一段时间以来，无论是中东土豪急救恒大汽车，还是许家印可能离婚的传闻，又或者恒大物业134亿存款消失信息被披露，最终剑指的结果之一就是恒大复牌。恒大在8月28日港股收盘时暴跌了78.79%，市值只有46.22亿港元，股价为0.35港元。因为，恒大距离摘牌退市只剩26天，如果摘牌退市，场面更难看，后果更难以预测。恒大的命运给所有的大开发商打了一个样，恒大的命运，此时此刻当然不是许家印说了算。碧桂园的杨氏父女看完这盘棋恐怕心情也很复杂，虽然，碧桂园的市值在港股还有200多亿。恒大当下的每一步都是被允许的，你听懂我这句话没有？包括恒大在美国申请债权人保护。旨在保护其美国资产免受债权人的影响，同时在其他地方进行重组交易。恒大为什么要这样做？当然是为了自救，尽量不要捅出更大的麻烦。其实，动辄几百亿、几千亿的亏损，这样的锅，别人也无法替恒大背。韭菜在痛骂许家印，因为他们认为许的个人财产与公司财产隔离，他依然可以吃香喝辣，也许吧。但这还不是关注的重点，毕竟，如果他此前如果已经做好了安排，而且拿捏住了某些平衡点，其实也奈何他不得。其实，在我个人看来，恒大的下一步和每一步都是“保交楼”。过程中，无论出什么幺蛾子，离婚也罢，土豪帮忙也罢，申请破产保护也罢，终极目标都是保交楼。从某种意义上来说：恒大地产公司早就崩了，早就土崩瓦解了，只有恒大保交楼公司。
复牌是为了遵守港股市场的规矩，而且，此前披露数据，告知公众亏了几千亿，乃至资不抵债，就是一步步在做公众、债主、业主的心理建设。不要奢望太多，不要要求太高，处理结果差不多就行了。从恒大的公开数据来看，在营运资金方面，除了日常经营销售，公司目前的营运资金来源主要为各地政府提供的抒困资金借款、项目处置收入、存量的监管资金以及日常经营销售收入等。截至2023年6月30日，中国恒大总资产约为人民币1.74万亿元，但总负债仍然高达23882亿元，处于资不抵债的状态。也就是说，地方政府确实在和恒大共患难，努力维持一个局面，当然，各个地方的努力程度不一样。目前来看，恒大交楼的数据会继续上升，不排除未来绝大部分楼盘都可以顺利交楼，因为不是恒大一个公司在努力，但这只是我个人的美好推测。恒大完成保交楼的使命之后，许家印和恒大的命运是什么？碧桂园是很聪明的，公开表态了，“碧桂园账面资金仅能满足保交楼”。这句话让碧桂园的供应商、债主们如五雷轰顶，但是，碧桂园很清楚最惹不起的是谁，所以，它一定要保交楼，至少是表态要保交楼。
这等于是说供应商和债主们，你们慢慢等，我尽量筹钱还给你们，至于能不能筹到，真的要看天时地利，房子卖不动，我也没办法。碧桂园和恒大一样，但底线还是守住了——“保交楼”。其余地产商参考恒大和碧桂园的模版，应该知道怎么做人做事了。再说大一点，绝大多数的民营地产公司都进入了“新阶段”，这个阶段就三个字“保交楼”。优等生龙湖可以提前还债，但只有一个龙湖，而且龙湖也超级谨慎，偶尔拿块地，守住一个基本运营盘就好了，佛系工作。这年月，不佛系不行了。频频拿地的城投、地铁在今年上半年是各地政府的财神菩萨，即便如此，今年1-7月，全国卖地收入22875亿元，同比下降19.1%。
接下来几年，对于买了新房的普通人来说，不爆雷，能收楼，基本就是个人年度大喜事。下半年，催债仍将继续是各行各业的主旋律，地方政府在报纸上发催债公告，个人、公司通过打官司催债也是常见情形。只是可怜了某些地产公司的供应商，它们的钱可能永远要不回来了。所谓时代的一粒灰尘落在个人头上就是一座山，没有人比它们体会更深。告别一个地产狂飙的时代，进入一个需要佛系心态的阶段，一切不过如此。
*转载本号原创文章可在底部留言，原创文章推送24小时后开白名单。未经授权进行转载或洗稿、抄袭等行为一经发现必追究法律责任。
收看更多精彩：
欢迎加入抱朴财经读者群
及时推送最新原创图文、视频
即时交流最新财经动向立刻长按下方二维码进入抱朴财经读者群交流吧